Сайт для агентства недвижимости в Батуми: каталог, заявки и продвижение

Сайт агентства недвижимости в Батуми должен делать две вещи: быстро показывать покупателю подходящие квартиры и не терять ни одной заявки. Для этого нужны каталог с фильтрами, подробные карточки объектов, страницы новостроек и районов для поиска и простая CRM, где видно, кто и когда ответил клиенту. Ниже разберём каждую часть.

Мы в Grig Studio занимаемся созданием сайтов в Батуми и по всей Грузии. Сайтов для агентств недвижимости мы пока не делали, поэтому пишем как разработчики: что нужно такому сайту. Механики покажем на своих проектах: у нас есть интернет-магазин с каталогом и фильтрами, своя админка с заявками и CRM для большой сети клиник. Подписи к картинкам честные.

Кто покупает недвижимость в Батуми и что им нужно от сайта

Покупатели в Батуми разные, и сайт должен работать для каждой группы.

Местные покупатели

Ищут жильё для себя или для сдачи, хорошо знают районы и цены. Им важны точный адрес, этаж, состояние квартиры и честная цена. Красивые слова про «элитный комплекс» они пропускают.

Русскоязычные покупатели

Одни переехали в Грузию, другие выбирают квартиру у моря для отдыха и сдачи. Часто покупают удалённо: смотрят видео и планировки, просят созвон. Им нужен полноценный русский текст, а не машинный перевод, и понятное объяснение, как проходит покупка.

Иностранные инвесторы

Смотрят на квартиру как на вложение: сколько стоит, когда сдача дома, кто застройщик, можно ли сдавать посуточно. Им нужна английская версия, цены в долларах и ясность по документам. Порядок покупки для иностранцев лучше описать в общих чертах и предложить консультацию юриста, а не давать на сайте юридических обещаний.

Доли этих групп мы называть не будем: у каждого агентства свой поток. Посмотрите, на каком языке вам пишут чаще, и начните с него.

Языки сайта недвижимости

Для Батуми основа: русский, английский и грузинский. Важно, чтобы каждый объект был заполнен на всех языках, а не только заголовок. Пустое описание на английском отталкивает инвестора сильнее, чем отсутствие английской версии.

У каждой языковой версии должен быть свой адрес страницы, чтобы Google показывал англоязычным пользователям английскую версию. Как это устроить, мы разобрали в статье Сайт на грузинском, английском и русском.

Каталог объектов: главное на сайте агентства недвижимости в Батуми

Каталог: сердце сайта. Если покупатель не может за минуту отобрать пять подходящих квартир, он уйдёт на портал объявлений.

Фильтры, которые нужны почти всем:

• Район: Старый город, Новый бульвар, Махинджаури, Гонио и другие.
• Цена: от и до, в долларах, при необходимости с переключением валюты.
• Площадь и количество комнат.
• Этаж: не первый, не последний, диапазон.
• Вид: на море, на горы, на город.
• Состояние: чёрный, белый или зелёный каркас, с ремонтом, с мебелью.
• Срок сдачи: дом сдан, сдача в этом году, позже.
• Рассрочка от застройщика: есть или нет.

Фильтры должны работать быстро и сохраняться в адресе страницы. Тогда покупатель отправит ссылку на подборку жене или партнёру, а менеджер отправит готовую подборку клиенту в WhatsApp.

Как работает каталог с фильтрами, можно посмотреть на демо нашего магазина Santehshop: 152 товара, фильтры по категориям и брендам, сортировка по цене. Для квартир меняются только поля фильтров, логика остаётся той же.

Объекты на карте

Покупатели в Батуми часто думают не о квартире, а о месте: ближе к морю, рядом с парком, подальше от шумной стройки. Поэтому рядом со списком полезна карта: объекты точками, фильтры работают и для карты, по нажатию на точку открывается короткая карточка. Так человек за минуту видит, что есть в нужном квартале, и не листает весь каталог.

Каталог на телефоне

Многие смотрят квартиры с телефона, часто по ссылке из мессенджера. Фильтры на телефоне должны открываться отдельной панелью, а карточки в списке показывать главное: фото, цену, район, площадь и этаж.

Карточка объекта: что в ней должно быть

Карточка квартиры решает, оставит ли человек заявку. Что в ней нужно:

• Фото: 15–30 штук, включая вид из окна, подъезд, двор и то, что рядом.
• Видео: короткий обход квартиры или комплекса. Для покупателя из другой страны это часто замена показа.
• Планировка с размерами и площадью каждой комнаты.
• Карта с точным расположением, расстоянием до моря, школ и магазинов.
• Цена и условия: полная оплата, рассрочка, первый взнос.
• Документы: что есть у объекта, например выписка из Публичного реестра. Сами документы можно отправлять по запросу, а на сайте указать, что они есть.
• Застройщик и срок сдачи для новостроек.
• Кнопки связи: WhatsApp, Telegram, звонок, заявка на показ или видеопоказ.
• Похожие объекты внизу, чтобы человек не уходил из каталога.

Видеопоказ и созвон

Многие покупатели в Батуми не могут приехать на первый показ. Кнопка «Заказать видеопоказ» рядом с ценой снимает этот барьер: человек выбирает удобное время, менеджер проводит квартиру по видеосвязи и сразу отвечает на вопросы. Для агентства это заявка с конкретным объектом и временем, а не просто «перезвоните мне».

Цена и рассрочка без мелкого шрифта

Если у застройщика есть рассрочка, покажите её цифрами: первый взнос, срок, сумма в месяц. Пример расчёта на странице объекта понятнее, чем фраза «возможна рассрочка», и отсекает людей, которым условия не подходят, ещё до звонка менеджеру.

Страницы новостроек и районов Батуми для SEO

Одних карточек квартир для поиска мало: они появляются и исчезают, когда квартиру продали. Постоянный трафик приносят страницы, которые живут годами.

Страница новостройки

Отдельная страница для каждого жилого комплекса: описание, застройщик, срок сдачи, инфраструктура, все доступные квартиры, фото хода стройки. Люди ищут комплексы по названию, и подробная страница может выйти в поиске рядом с сайтом застройщика.

Страница района

«Квартиры на Новом бульваре», «квартиры в Старом городе Батуми», «апартаменты в Гонио». На странице района: чем он хорош, сколько до моря, что рядом, примерные цены и живой список объектов из каталога. Это одни из самых ценных страниц для продвижения.

Статьи для покупателей

Как купить квартиру в Батуми, что такое белый каркас, как проходит сделка удалённо. Статьи отвечают на вопросы покупателей и приводят тех, кто только думает о покупке. В нашей админке при написании статьи есть подсказки по SEO, а у каждой страницы можно задать название и описание для поиска на каждом языке.

Карточка агентства в Google Картах

Запросы вроде «агентство недвижимости Батуми» Google часто показывает вместе с картой и карточками компаний. Заполненная карточка с адресом, часами работы, фото и отзывами клиентов ведёт людей на сайт. Отзывы стоит просить после каждой сделки: покупатель, который только что получил ключи, охотнее всего пишет пару тёплых слов.

Подробнее о продвижении в Google, Яндексе и Google Картах читайте в статье SEO-продвижение сайта в Грузии.

Заявки и CRM: чтобы не терять клиентов

В агентстве заявки приходят отовсюду: с сайта, из WhatsApp, по телефону, с порталов объявлений. Если они живут в телефонах менеджеров, часть клиентов теряется, а руководитель не видит, кто как работает.

Что нужно от CRM агентства недвижимости:

• Все заявки в одном месте с источником: с какой страницы, по какому объекту.
• Ответственный. Видно, какой менеджер взял заявку и когда ответил.
• Статусы: новая, связались, показ назначен, думает, бронь, сделка, отказ. Руководитель видит всю воронку.
• Напоминания. Клиент сказал «позвоните через неделю»: система напомнит менеджеру.
• Календарь показов у каждого менеджера.
• Роли и права. Менеджер видит своих клиентов, руководитель видит всё.

Отдельно стоит считать, откуда пришла заявка: с какой страницы района, из какой статьи, из рекламы или из Google Карт. Через пару месяцев станет видно, какие страницы приводят покупателей, и в них можно вкладываться дальше, а не делать всё наугад.

В нашей собственной админке заявки с сайта приходят уведомлением и в Telegram, есть календарь, у сотрудников разные роли и права, вход двухэтапный. Абонплаты нет: админка принадлежит агентству.

В магазине Santehshop путь заказа настраивается в админке: шаги, их названия и цвета. Этапы сделки в агентстве настраиваются так же.

Более сложную систему мы делали для сети клиник East Clinic: портал и CRM для 300 сотрудников с расписанием, задачами и отчётами. Для агентства это значит, что CRM можно начать с простого списка заявок и вырастить до полной системы, когда понадобится.

Скорость сайта, когда фото очень много

На сайте недвижимости сотни фото, и это главная причина, почему такие сайты тормозят. А Google учитывает скорость загрузки, особенно на телефоне.

Что помогает:

• Современные форматы изображений (WebP, AVIF): фото весит в несколько раз меньше без заметной потери качества.
• Разные размеры одного фото для телефона и компьютера: телефону не нужен снимок шириной в несколько тысяч пикселей.
• Ленивая загрузка: фото ниже по странице грузятся, когда до них долистали.
• Видео по нажатию: сначала показывается обложка, а сам ролик загружается, только когда его включили.
• Автоматика в админке: менеджер загружает фото как есть, а сайт сам сжимает его и нарезает размеры.

Последний пункт самый важный: менеджеры не будут думать про форматы и размеры, поэтому оптимизация должна происходить сама.

Стоимость сайта агентства недвижимости

Цена зависит от количества объектов, фильтров, языков, CRM и интеграций. Сайт с каталогом и заявками стоит заметно дешевле, чем полная CRM с воронкой и отчётами. Наши цены ниже, чем у большинства студий: мы считаем стоимость по объёму работ, простой сайт у нас стоит от $100–200, а каталог с админкой оцениваем по количеству объектов и функций. Рыночные ориентиры смотрите в статье Сколько стоит сайт в Грузии, а про похожие задачи с каталогом в статье Интернет-магазин в Грузии.

Как мы работаем: вы пишете нам, мы созваниваемся или переписываемся, изучаем рынок и конкурентов, затем делаем дизайн, тексты, разработку и SEO. Обычный сайт занимает около недели, большие системы дольше, сроки называем заранее. После запуска на вашем домене показываем, как пользоваться админкой, и остаёмся на связи. Все наши услуги на странице услуг.

Частые вопросы

Можно ли перенести объекты с портала объявлений?

Зависит от портала: у одних есть выгрузка или API, у других нет. Обычно первый раз объекты переносят файлом, а дальше ведут в админке сайта.

Кто будет добавлять новые объекты?

Ваши менеджеры, через админку, в том числе с телефона: фото, цена, характеристики, описание на нескольких языках.

Нужна ли CRM сразу?

Не обязательно. Можно начать со списка заявок с ответственным и статусами, а воронку, напоминания и отчёты добавить, когда поток вырастет.

Как сайт агентства выйдет в поиск?

Через страницы районов, новостроек и статьи, плюс карточку в Google Картах. Это работа на месяцы, и гарантировать место в топе честно никто не может.

Сколько языков нужно?

Минимум русский, английский и грузинский. Главное, чтобы каждый объект был полностью заполнен на каждом языке.

Можно ли показывать цены в разных валютах?

Да. Часто цену хранят в долларах, а в лари пересчитывают по курсу с пометкой, что сумма примерная.

Обсудим сайт для вашего агентства

Если вы продаёте или сдаёте недвижимость в Батуми и хотите сайт, который приводит заявки и не теряет их, напишите нам в Telegram, WhatsApp или через форму ниже. Отвечаем в течение рабочего дня. Расскажите, сколько у вас объектов и как вы сейчас работаете с заявками.